Għal ix-xiri tal-ewwel dar tiegħek hemm xi wħud spejjeż ewlenin li wieħed għandu jikkunsidra. Waħda minn dawn tikkonċerna l- spejjeż notarili, vuċi li ma tistax tiġi injorata minħabba ċ-ċentralità tar-rwol tan-nutar f'operazzjoni daqshekk importanti bħal dik bejgħ ta' proprjetà immobbli.
Jekk trid tkun ċert li l-proċess kollu jitwettaq b'mod sigur u trasparenti, kemm jekk int fuq in-naħa tax-xerrej kif ukoll fuq in-naħa tal-bejjiegħ, trid tiddependi fuq nutar tajjeb. Hu jew hi jieħu ħsieb il-proċeduri legali u burokratiċi kollha, kif ukoll il-fażi kruċjali tat-tfassil u ċ-ċertifikazzjoni tal-att.att ta' bejgħ, magħruf ukoll bħala rogito notarileQabel ma jippreżentalek l-att, in-nutar jimpenja ruħu li jivverifika s-sjieda tal-proprjetà u l-konformità tagħha mar-regolamenti tal-ippjanar urban u tar-reġistru tal-artijiet, kif ukoll li jiżgura n-nuqqas ta' ipoteki jew piżijiet oħra li jistgħu jfixklu t-tranżazzjoni.
M’hemmx għalfejn ngħidu li xerrej prospettiv iħossu aktar komdu jekk ikun jaf minn qabel l-ammont eżatt tal-ispejjeż kollha relatati mas-servizzi notarili, sabiex jippjana bir-reqqa l-baġit disponibbli tiegħu. Ħafna nies iduru lejn nutar online u din l-għażla hija dejjem korretta, anke jekk huwa żbaljat li taħseb li tista' tikseb ċertu prezz immedjatament, minħabba l-ħafna varjabbli involuti li se jiġu ppreżentati hawn taħt.
- Tariffi tan-nutar: x'għandek tikkonsidra
Huwa importanti li jiġi ċċarat immedjatament, fil-fatt, li l- ħlasijiet notarili għax-xiri tal-ewwel dar għandu ammont varjabbli ħafna, peress li huwa bbażat fuq il-valur tal-proprjetà u ż-żona li fiha tinsab u fuq il-preżenza jew l-assenza tal-addizzjonali att ta' ipotekaBarra minn hekk, il-ħlas tan-nutar jinkludi tliet elementi b'mod partikolari. L-ewwel wieħed jikkonċerna l- taxxi fuq ir-reġistrazzjoni, ir-reġistru tal-artijiet u l-ipoteki, li huma obbligatorji u stabbiliti mill-Istat, ikkalkulati fuq id-dħul kadastrali tal-proprjetà; it-tieni huwa s-sehem tal-miżata, jew il-ħlas attwali li jirċievi n-nutar għat-twettiq tas-servizzi professjonali tiegħu. Kif imsemmi, dan il-ħlas jista' jvarja skont diversi fatturi u huwa fid-diskrezzjoni tan-nutar, u wara dan tiżdied VAT ta' 22%. It-tielet punt jikkonċerna kwalunkwe rimborżi tal-ispejjeż, li jservu biex jirrimborżaw lin-nutar għall-ispejjeż li kellu jġarrab biex isib id-dokumenti kollha meħtieġa u jimmaniġġja burokratikament l-att.
Huwa importanti li wieħed iżomm f'moħħu li d-dejta indikattiva li tinsab online jew permezz tal-AI ħafna drabi tirreferi għal firxa wiesgħa ħafna, minħabba l-ħafna varjabbli li jridu jiġu kkunsidrati biex wieħed jasal għall-ispiża finali, inklużi t-taxxi, l-att effettiv, kwalunkwe inċentiv, u l-ipoteka, li jistgħu jżidu jew inaqqsu l-ispiża b'mod sinifikanti.
Fl-Italja, dawn is-somom jistgħu jiġu stmati bejn €1.500 u ferm aktar minn €3.000 + it-taxxi, iżda qatt mhu possibbli li tkun taf kemm se jkun il-ħlas tan-nutar. Dawk interessati li jkollhom stima kompluta, affidabbli u dettaljata jistgħu jitolbu kwotazzjoni bla ħlas. stima ċċertifikata għat-tfassil tal-att notarili fuq il-pjattaforma NotaioFacile.
Għalhekk, meta tkun qed tfittex nutar online, dejjem hija idea tajba li tikkuntattjahom minnufih, billi tuża l-pjattaforma biex titlob kwotazzjoni dettaljata u ma tiddependix fuq stimi, li kważi dejjem huma 'l bogħod mir-realtà. L-għażla tan-nutar it-tajjeb hija kruċjali meta tixtri l-ewwel dar tiegħek, u anke żball żgħir fil-kalkoli tiegħek jista' jissarraf f'eluf ta' ewro żejda minfuqa li stajt faċilment iffrankajt.
Pereżempju, mod wieħed kif jitnaqqsu l-ispejjeż tan-nutar huwa li jiġi kkunsidrat valur kadastrali tal-proprjetà aktar milli dik tas-suq. Billi jappella għal dan il-prinċipju, imsejjaħ "prezz-valur", in-nutar jippermetti lill-utent jikseb Sa 30% skont fuq il-miżati tan-nutar. Barra minn hekk, ix-xerrej jista' tnaqqas matul il-proċess tar-ritorn tat-taxxa, parti mill- tariffi notarili relatati mal-ipotekaGħall-kuntratt tal-ipoteka u r-reġistrazzjoni tal-ipoteka, jista' jitnaqqas 19% tal-ammont imħallas, sa massimu ta' €4.000.
Bis-saħħa ta’ NotaioFacile.it, l-għodda online ewlenija għall-ippjanar notarili, l-utenti jistgħu jiksbu malajr u faċilment informazzjoni preċiża u ċċertifikata direttament mingħand professjonisti, u jevitaw stimi ġeneriċi u żbalji potenzjali fil-kalkolu billi janalizzaw b’mod realistiku kull dettall tal-att tax-xiri u l-bejgħ tagħhom.
